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根据《海珠区新活力文商旅融合圈建设工作方案（征求意见稿）》精神和区委区政府专题会议精神，珠啤股份旧厂改造项目列入我区文商旅融合发展示范项目。珠啤股份立足粤港澳大湾区建设与广州城市发展大局，结合企业自身发展需要，在中国啤酒行业率先实施“品类创新+文化创造”发展新模式，加快了啤酒酿造产业与啤酒文化产业“双主业”协同发展的步伐。

一、新项目蓝本

2016年，珠啤股份积极响应广东省、广州市“退二进三”政策要求，珠江啤酒总部产能搬迁至南沙，保留原厂址6.9万平方米由企业自主改造。

2017年12月，自取得广州市国规委《关于同意修建性详细规划方案的批复》（穗国土规划业务函【2017】6928号），珠啤股份全面启动广州市“攻城拔寨”项目之一——珠江啤酒旧厂改造项目。

2018年4月，发布第三产业项目品牌“啤酒廠”（Beer Cube），以产业赋能、文化赋能“双叠加”大力发展以啤酒酿造产业为根基的啤酒文化产业。

珠啤股份保留地块位于琶洲西区核心位置，按照《2019年广州市政府工作报告》及《琶洲地区发展规划纲要（2018－2035年）》等文件要求，要将琶洲建设成粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区，规划打造成互联网创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极；2019年《海珠区全域旅游发展规划》指出，海珠区将构建“一环、二核、三带、四区”的全域旅游发展空间布局，琶洲纳入海珠东部商务会展旅游区范围。

珠啤股份启动的旧厂改造项目，正是在充分结合粤港澳大湾区建设及琶洲地区发展规划、广州实现“老城市新活力”的工作部署，并紧密联系珠江啤酒文化品牌、考虑企业中长期发展的基础上，就项目定位、开发时序、改造方式等方面进行了完整的规划。

二、投资项目地位

2018年10月，习近平总书记在广州考察时指出，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，要突出地方特色，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

旧工业厂房是城市发展脉络的重要一环，具有特定的历史价值和独特的文化价值。1985年，珠江啤酒伴随着中国改革开放的春风诞生于珠江之畔，珠江啤酒的“成长相册”烙上了改革开放的城市印记。

珠啤股份旧厂改造项目以啤酒为依托，以文化为引擎，以高端商业为引领，致力于打造镌刻城市工业历史、传承城市文化、展示城市智慧的重要载体，打造成为城市文化新名片和城市时尚新引擎，成为集总部经济、文创博览、酒店商业、潮玩娱乐、休闲体验等于一体的广州工业旧厂改造新典范和广州国企创新创业基地新代表，全力推动珠江啤酒文化“走出去”、多元文化“引进来”，在珠江畔崛起的数字经济发展新极点、创新岛中建设一块“文化魔方”。

三、“黑啤酒廠”名牌民族文化魔方

“酒廠”企业艺术课魔方的内核是珠江酒艺术课。为讲好珠江酒企业故事视频、扩张酒艺术课传递力，珠啤股在恢复原化工年间建筑装修景观的基础知识上敲定了以“主要定义、多重形式、8大客层”的思维引领的其次产业發展优质化量發展。

“一种慨念”：

依照活动史上文化艺术情况与处于地区位置的优势，“红啤酒廠”工程项目说出开发泛博物馆说法。泛博物馆说法以珠江-英博国际啤酒博物馆作为啤酒文化输出的源头，将啤酒文化延伸至包装车间（新锐文化商业社交空间）、珠江琶醍（国际风情酒吧街）、麦芽立仓（艺术展览空间）、新建塔楼（酒店公寓/商务办公）、锅炉文化广场（旧工业遗产体验空间）。区域内各文化商业元素通过动线串联起来构筑成为泛博物馆中“后工业时代最独特的艺术品”，让消费者体验城市工业遗产融合创新文化商业模式下迸发的新活力，实现啤酒文化基础上的“再创造”。

“四质粒载体”：

“酒廠”大型项目流程以高端品牌商业圈为不断创新，连动2重工业协作發展，充分运用珠啤持股旧重工业遗传（总公司大型项目流程旧改物业管理）、标志logo性重建六层（酒店宾馆单身公寓/商业办公场所）、南沙为主的生育集散地、珠江琶醍知名民俗风情酒吧街“四大载体”，夯实珠江啤酒文化产业的基础，实现城市文化、商业、旅游转型升级的融合共赢。

“啤酒文化+八大业态”：

“黑啤酒廠”品牌提出“啤酒文化+X”的壮大模型，以黑啤酒技术 为重线，及时结合技术 市场、吃饭技术 、時尚潮男、乐活健身运动、夜的协奏曲、文化创意视觉、场所酒店式公寓和运用一起“九大服务设施”，为老工业生产生产车间进入人文商业区新力量，强烈探求传统文化洋酒工业园进行改造与现时代的服务品牌构建快速发展历程。

珠啤持股围绕广州“构建湾区文化中心”的城市发展定位，积极参与力促从“啤酒厂”到“啤酒廠”的处理发展，相传了黑啤酒特色文化，保留旅游城市记忆，让 “工业遗产”活起来，为广州实现“老城市新活力”和“四个出新出彩”添砖加瓦，书写更多“春天的故事”。